Brug af en kontrakt om gerning for et boliglån kan være meget fordelagtigt for både køberen og sælgeren, forudsat at det er forberedt korrekt og gnidningsløst.

Kontrakter, der ikke rigtig er udformet godt, kan skabe store vanskeligheder, som kan berøre begge parter i mange år fremover. Således er det meget vigtigt for både sælgeren og køberen til omhyggeligt at undersøge alle de begrænsninger og muligheder, som kontrakten for gerning forud for endelig at underkaste sig den ordning, som er mest effektivt gjort med bistand af forskellige advokater.

Hvad er en kontrakt for gerning?

En kontrakt for gerning er dybest set aftalen om at sælge og købe en fast ejendom, hvor sælgeren vil holde titlen, indtil det tidspunkt, hvor kontraktens bestemmelser er blevet besat, normalt ved fuld betaling af ejendommen. I dette tilfælde kan køberen allerede besætte ejendommen og foretage betalingerne som fastsat. Ved afslutningen af betalingen sælgeren vil passere titlen ved at registrere skødet.

Hvordan påvirker kontrakten for skødet køberen?

Kontrakt for gerning hjælper købere spare en masse ressourcer, som de kan afsætte til andre ting. Dette sker primært, fordi udbetalingen er involveret med kontrakter for gerning er normalt meget lav, hvilket gør det ganske lettere for købere at erhverve ejerskab af fast ejendom uden at skulle forbruge en stor del af deres kapital. Dette efterlader dem med mere kapital tilbage, at de kan bruge til at tjene flere ressourcer eller i andre nødvendige aktiviteter.

Da udbetalingen af kontrakterne om skødet er meget lille, medfører dette imidlertid en højere rente for den resterende saldo, hvilket betyder, at en større del af hovedprisen vil være dækket af renterne. Dette giver også tendensen til, at de skyldige beløb skal være høje, især hvis kontrakten er skrevet for en kort periode.

Køberne ville ikke have nogen garanti for, at de ville være i stand til at håndtere de beløb, der er nødvendige for betalinger i fremtiden. Til dette, købere bør være sikker på, hvilken likviditet de ville få i hele varigheden af deres kontrakt for gerning. Ellers kan ejendommen blive fortabt af sælgeren nemt, når køberen ikke er i stand til at gøre sin del, da titlen er allerede med sælgeren.

Ikke desto mindre er denne aftale stadig mere sikker for køberen, især når man sammenligner med at leje ejendommen. Køberen kan have kontrakten skrevet til en arving eller ægtefælle, der i høj grad eliminerer chancen for, at ejendommen ville blive delt, hvis en ejendom afvikling procedure bør kræves.

Hvordan påvirker det sælgeren?

En stor fordel ved kontrakten for gerning for sælgeren er, at det giver mulighed for fordeling af skatterapporter for kapitalgevinster under salg i løbet af kontraktperioden i stedet for bare i det år, ejendommen blev solgt. Selv om dette overhovedet ikke medfører en ændring af hele beløbet af kapital vindings rapporten, giver det typisk sælgeren mulighed for at foretage betydelige skattebesparelser.

Som tidligere nævnt, denne aftale giver sælgeren den juridiske titel for ejendommen, samt skødet. Ejendommen tilhører automatisk sælgeren, hvis køberen undlader at opfylde bestemmelserne i kontrakten. Alle betalinger foretaget for ejendommen vil også blive opbevaret af sælgeren.

Nogle sælgere Se kontrakt af gerninger som den eneste måde, de kan sælge nogle af deres egenskaber, der er svære at vend. De vipbanks.se fleste af disse egenskaber er dem, der ikke kunne være i overensstemmelse med de traditionelle retningslinjer for udlån.

Sælgeren kan dog ikke drage fordel af den lave udbetaling, der er tilladt i henhold til kontrakten. Hvis umiddelbare penge er en prioritet for sælgeren, så er dette noget, at en kontrakt for gerning ikke ville være i stand til at give. Dette arrangement kan ikke være til gavn for sælgere, der har brug for penge mere, end de har brug for skattelettelser.

Afhængigt af situationen, kontrakt for gerning kan være en stor arrangement for dit boliglån. Men før du foretager en aftale af denne art, skal du få gode råd fra folk, der er vidende om emnet. At vide mere om kontrakter for gerning, kan du få nogle konsultation fra din ejendomsmægler advokat og andre fast ejendom eksperter.